Nekustamā īpašuma “Ungurmuiža”, Raiskuma pag., Cēsu nov. daļas nomas tiesību pirmās izsoles noteikumi

1. Vispārīgie jautājumi

1.1. Šie izsoles noteikumi nosaka kārtību, kādā rīkojama pirmā mutiska nomas tiesību izsole par nekustamā īpašuma „Ungurmuiža”, Raiskuma pag., Cēsu novadā, kadastra Nr.4274 007 0188, daļu, kas sastāv no zemes vienības, kadastra apzīmējums viena zemes gabala 17,59 ha ar kadastra apzīmējumu 4274 007 0188, saskaņā ar nomas platības plānu (1.pielikums), uz kura atrodas būves ar kadastra apzīmējumu 4274 007 0188 001, 4274 007 0188 002, 4274 007 0188 003; palīgceltnes ar kadastra apzīmējumu 4274 007 0188 004, 4274 007 0188 005, 4274 007 0188 006, 4274 007 0188 007, 4274 007 0188 008, un tā piederumu (turpmāk – Nomas objekts), nomas tiesībām nomnieka noteikšanai.

1.2. Izsoles mērķis ir noteikt Nomas objekta nomnieku, kurš piedāvā finansiāli izdevīgāko piedāvājumu nomas tiesības nodibināšanai.

1.3. Nomas objekta iznomāšanas mērķis: Ungurmuižas kompleksa unikālo vēstures liecību saglabāšana un publiskas pieejamības nodrošināšana iedzīvotājiem, Valsts nozīmes kultūras pieminekļa uzturēšana, apsaimniekošana un vietas attīstīšana, piedāvājot kultūras, tūrisma un citus pakalpojumus.

1.4. Nomas tiesību izsoles iznomātājs ir Cēsu novada pašvaldības iestāde Pārgaujas apvienības pārvalde, Nr. 90009116276, adrese: ''Iktes'', Stalbe, Stalbes pag., Cēsu nov., (turpmāk – Iznomātājs).

1.5. Nomas tiesību izsoli organizē Cēsu novada pašvaldības izpilddirektora izveidota un apstiprināta Nomas objekta nomas tiesību izsoles komisija (turpmāk – Komisija), atbilstoši Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumiem Nr. 97 "Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi" un Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumam.

1.6. Izsoles sludinājums tiek publicēts Cēsu novada pašvaldības tīmekļa vietnē www.cesunovads.lv, Latvijas Republikas oficiālajā izdevumā „Latvijas Vēstnesis”.

1.7. Starp nomas tiesību izsoles dalībniekiem aizliegta vienošanās, kas varētu ietekmēt nomas tiesību izsoles rezultātu un gaitu.

1.8. Papildu nomas maksai Nomnieka pienākums ir maksāt nekustamā īpašuma nodokli, pievienotās vērtības nodokli, neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu par tirgus nomas maksas aktualizēšanu 25.00 EUR (divdesmit pieci euro, 00 centi) un pievienotās vērtības nodokli, atbilstoši Iznomātāja Līgumā noteiktajai kārtībai un apmēram.

1.9. Ar Nomas objektu var iepazīties līdz 2026. gada 10.aprīlim, vismaz divas dienas iepriekš piesakoties un saskaņojot to ar Pārgaujas apvienības pārvaldes vadītājas p.i. Agitu Kazerovsku, tālr. Nr. 25427764 1.10. Par izsoles noteikumiem un procesu - Anita Dzalba, tālr.26519494.

2. Nomas objekts

2.1. Nomas objekts ir nekustamā īpašuma „Ungurmuiža”, Raiskuma pag., Cēsu novadā, kadastra Nr.4274 007 0188, daļa, kas sastāv no zemes vienības (turpmāk zemesgabals), kadastra apzīmējums viena zemes gabala 17.59 ha ar kadastra apzīmējumu 4274 007 0188 (1.pielikums) uz kura atrodas būves ar kadastra apzīmējumu 4274 007 0188 001, 4274 007 0188 002, 4274 007 0188 003; palīgceltnes ar kadastra apzīmējumu 4274 007 0188 004, 4274 007 0188 005, 4274 007 0188 006, 4274 007 0188 007, 4274 007 0188 008, un tā piederumi.

2.2. Nomas objekta zemes lietošanas mērķis - Dabas pamatnes, parki, zaļās zonas un citas rekreācijas nozīmes objektu teritorijas, ja tajās atļautā saimnieciskā darbība nav pieskaitāma pie kāda cita klasifikācijā norādīta lietošanas mērķa (lietošanas mērķa kods 0501).

2.3. Saskaņā ar spēkā esošo teritorijas plānojumu “Pārgaujas novada Teritorijas plānojuma 2013.-2024.gadam grozījumi” Nomas objekts atrodas šādā funkcionālā zonējumā: Dabas un apstādījumu teritorijā, Publiskās apbūves teritorijā un Ūdeņu teritorijā. Nomas Objekts atrodas Gaujas nacionālā parka Kultūrvēsturiskās zonas teritorijā un Valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu aizsardzības zonas teritorijā, kurā atrodas Valsts aizsargājamie kultūras pieminekļi un dižkoki. Nomas objekts apgrūtināts ar pašvaldības autoceļu Nr.1-6 "Unguri-Barona kapi" un Nr.1-80 "Mazaiskrogs-Irbēni" ekspluatācijas aizsargjoslām (30 m no ceļa ass) un nomas līgumu Nr.2018/1.

2.4. Nomas objekts saskaņā ar 2022. gada 23. decembra Kultūras ministrijas rīkojuma Nr. 2.5-1-202 "Grozījumi Kultūras ministrijas 1998. gada 29. oktobra rīkojumā Nr. 128 "Par Valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu sarakstu"" ir virkne valsts nozīmes kultūras pieminekļi (2.pielikumu), t.sk., Nekustamā īpašuma daļa ir valsts nozīmes kultūras piemineklis "Ungurmuižas apbūve ar parku" Nr.6260.

2.5. Nomas objektam tiek nodrošināta:

2.5.1. ūdensapgāde – dziļurbums;

2.5.2. sadzīves kanalizācija – vietējā;

2.5.3. elektroapgāde – pieslēgums centralizētajiem tīkliem;

2.5.4. siltumapgāde – centrālā (no vietējās katlu mājas).

3. Nomas īpašie nosacījumi

3.1. Nomas objekta nomas līgums (Izsoles noteikumu 3.pielikums), turpmāk – Nomas līgums, tiek slēgts uz termiņu – 10 (desmit) gadiem no Nomas līguma spēkā stāšanās dienas ar tiesībām to pagarināt, normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. Nomas maksa par Nomas objektu jāsāk maksāt no Nomas līguma spēkā stāšanās dienas, Nomas līgumā noteiktajā kārtībā.

3.2. Nomnieks papildus nomas maksai maksā pievienotās vērtības nodokli, nekustamā īpašuma nodokli, komunālos, sakaru, apsardzes, u.c. maksājumus atbilstoši pakalpojumu sniedzēju noteiktajai kārtībai un apmēram.

3.3. Nomniekam netiek piešķirta apbūves tiesība.

3.4. Iznomātājs paredz iespēju piešķirt finansējumu kapitālieguldījumiem līdz 50 000.00 eiro gadā, ja šādi ieguldījumi ir nepieciešami objekta uzturēšanai, saglabāšanai vai attīstībai un par šo darbu veikšanas kārtību, apjomu vienojoties atsevišķi.

3.5. Kapitālieguldījumu veikšana un to līdzfinansēšana pieļaujama tikai pēc iepriekšējas rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju.

3.6. Nomniekam visu līguma darbības laiku ir pienākums apdrošināt savu vispārējo civiltiesisko atbildību pret trešajām personām un Iznomātājam nodarītajiem zaudējumiem (tajā skaitā tieši izrietošajiem finanšu zaudējumiem) ar minimālo atbildības limitu EUR 500 000.00 (pieci simti tūkstoši eiro 00 centi) katram apdrošināšanas gadījumam, pašrisku ne lielāku kā EUR 5000.00 (pieci tūkstoši eiro 00 centi), iekļaujot Īpašuma nomnieka un apsaimniekotāja atbildību, atbildību par kaitējuma nodarīšanu iznomātājam piederošajam Īpašumam un mantai, kas nodota nomniekam, un atbildību par sniegtā pakalpojuma un produktu radīto kaitējumu (piemēram, ja nomnieks Īpašumā sniedz ēdināšanas pakalpojumus vai veic pārtikas preču tirdzniecību, organizē saviesīgus korporatīvus un/vai publiskus pasākumus). Apdrošināšanas noteikumi iepriekš rakstveidā saskaņojami ar iznomātāju. Sākotnējam apdrošināšanas līguma darbības periodam ir jābūt ne mazākam kā 12 (divpadsmit) mēneši skaitot no nomas līguma spēkā stāšanās dienas.

3.7. Nomnieka galvenie pienākumi:

3.7.1. par saviem materiāltehniskajiem līdzekļiem un izmantojot savu darbaspēku nodrošināt Nomas objekta uzturēšanu, (kā arī piešķirtā pašvaldības finansējuma ietvaros organizēt kapitālieguldījumu veikšanu) un veikt kapitālieguldījumus atbilstoši Nomas līguma noteikumiem, normatīvo aktu prasībām, kā arī dokumentiem saskaņā ar 5. pielikumu;

3.7.2. nodrošināt Nomas objektam publisku pieejamību;

3.7.3. nodrošināt publisku kultūras un mākslas pasākumu organizēšanu;

3.7.4. veicināt izglītojošo un pētniecisko darbu un objekta atpazīstamību;

3.7.5. uzlabot vides pieejamību cilvēkiem ar īpašām vajadzībām;

3.7.6. pārņemt projekta “Kultūra, vēsture, arhitektūra Gaujas un laika lokos“ realizācijas pēcuzraudzības perioda nosacījumus un nodrošināt to izpildi, iesniedzot ikgadējās atskaites.

4. Izsoles veids, vieta, datums un laiks

4.1. Izsoles veids: mutiska izsole ar augšupejošu soli.

4.2. Nomas objekta izsoles drošības nauda tiek noteikta 1000.00 EUR (viens tūkstotis euro un 00 centi). Tā iemaksājama pirms pieteikuma iesniegšanas, bezskaidras naudas norēķinu veidā, Cēsu novada pašvaldības norēķinu kontā: A/S SEB Banka, konta Nr. LV51 UNLA 0004 0131 3083 5, norādot maksājuma mērķi “Ungurmuižas nomas tiesības piedāvājuma nodrošinājums”. Nodrošinājums uzskatāms par iesniegtu, ja attiecīgā naudas summa ir saņemta norādītajā bankas kontā.

4.3. Izsole notiek 2026. gada 14. aprīlī, plkst. 9.00, Cēsu novada Pārgaujas apvienības Straupes pagasta administratīvajā ēkā, ''Tautas nams'', Plācis, Straupes pag., Cēsu nov., 2.stāvā.

5. Izsoles sākumcena

5.1. Saskaņā ar sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja SIA “LVKV”, reģ. Nr. 44103009697, vērtējumu Nomas objekta nosacītā nomas maksa (izsoles sākumcena) ir 1000.00 EUR (viens tūkstotis euro, 00 centi) mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa.

5.2. Izsoles solis ir 50.00 EUR (piecdesmit euro, 00 centi). Solīšana notiek tikai pa šajos izsoles noteikumos noteikto soli.

6. Izsoles dalībnieki

6.1. Par izsoles dalībnieku var kļūt fiziska vai juridiska persona, kā arī personālsabiedrība, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šo noteikumu 7.10. punktu ir tiesīga piedalīties izsolē un iegūt Nomas objekta nomas tiesības.

6.2. Par izsoles dalībnieku nevar būt persona:

6.2.1. ar kuru pēdējā gada laikā no šo izsoles noteikumu 7.2.1.apakšpunktā noteiktā pieteikuma iesniegšanas dienas Iznomātājs ir vienpusēji izbeidzis citu līgumu par īpašuma lietošanu, tāpēc ka tā nav pildījusi līgumā noteiktos pienākumus, vai attiecībā uz šo personu ir stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts cits ar Iznomātāju noslēgts līgums par īpašuma lietošanu šīs personas rīcības dēļ;

6.2.2. kurai ir Valsts ieņēmumu dienesta administrēto nodokļu (nodevu) parādi Latvijas Republikā vai valstī, kurā tā reģistrēta, tajā skaitā, valsts sociālās apdrošināšanas iemaksu parādi, kas kopsummā pārsniedz 150.00 EUR (viens simts piecdesmit euro);

6.2.3. kurai ir nekustamā īpašuma nodokļa, nodevu parāds Cēsu novada pašvaldības budžetam;

6.2.4. kura ir atzīstama par nelabticīgu nomnieku, proti, persona, kurai šo izsoles noteikumu 7.2.1.apakšpunktā noteiktā pieteikuma iesniegšanas dienā ir neizpildītas maksājumu saistības, kas radās ar Iznomātāju vai tā iestādi (struktūrvienību) noslēgto līgumu ietvaros un kam ir iestājies samaksas termiņš, vai jebkādas citas būtiskas neizpildītas līgumsaistības (tai skaitā nodarītie zaudējumi) pret Iznomātāju vai tā iestādi (struktūrvienību), vai arī pastāv tiesvedība civillietā ar Iznomātāju vai tās iestādi (struktūrvienību);

6.2.5. kurai ar tiesas spriedumu ir pasludināts maksātnespējas process, ar tiesas spriedumu tiek īstenots tiesiskās aizsardzības process, vai ar tiesas lēmumu tiek īstenots ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process, vai kuras saimnieciskā darbība ir apturēta vai izbeigta, ir uzsākts likvidācijas process;

6.2.6. kura nav iesniegusi šo izsoles noteikumu 7.2.punktā noteiktos dokumentus;

6.2.7. attiecībā uz kuru, tās valdes vai padomes locekli, patieso labuma guvēju, pārstāvēttiesīgo personu vai prokūristu, vai personu, kura ir pilnvarota pārstāvēt nomas tiesību pretendentu darbībās, kas saistītas ar filiāli, vai personālsabiedrības biedru, tā valdes vai padomes locekli, patieso labuma guvēju, pārstāvēttiesīgo personu vai prokūristu, ja pretendents ir personālsabiedrība, ir noteiktas starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas;

6.2.8. kura sniegusi nepatiesas ziņas;

6.2.9. kura neatbilst šo izsoļu noteikumu prasībām;

6.2.10. kuras pieredze nekustamo īpašumu apsaimniekošanā, viesmīlības pakalpojumu sniegšanā vai tūrisma organizēšanā (ir jābūt vismaz vienai no pieredzēm) ir mazāka nekā divi gadi;

6.2.11. kuras pēdējo divu gadu finanšu darbības rezultāts ir negatīvs un pašu kapitāls bilancē ir mazāks par 100 000.00 (viens simts tūkstoši euro un 00 centi) ;

6.2.12. kura līdz pieteikuma iesniegšanas brīdim nav iemaksājusi šo noteikumu 4.2.punktā noteikto izsoles piedāvājuma nodrošinājumu.

6.3. Persona uzskatāma par pretendentu ar brīdi, kad ir saņemts pretendenta pieteikums un tas ir reģistrēts šajos noteikumos noteiktajā kārtībā.

7. Nomas tiesību pretendentu pieteikumu iesniegšana

7.1. Pieteikums un šajos izsoles noteikumos noteiktie dokumenti dalībai izsolē iesniedzami Cēsu novada Pārgaujas apvienības pārvaldē līdz 2026. gada 13. aprīlim, plkst. 12.00:

7.1.1. nododot personīgi Cēsu novada Pārgaujas apvienības pārvaldes Valsts un pašvaldības vienotajā klientu apkalpošanas centrā, ''Iktes'', Stalbe, Stalbes pag., Cēsu nov. LV-4151 (pirmdienās no plkst. 8:00 līdz 18:00, otrdienās, trešdienās, ceturtdienās no plkst. 8:00 līdz 17:00, piektdienās no plkst. 8:00 līdz 13:00);

7.1.2. nosūtot pa pastu uz adresi: ''Iktes'', Stalbe, Stalbes pag., Cēsu nov. LV-4151. Pasta sūtījumam jābūt nogādātam šajā punktā noteiktajā vietā un termiņā. Nomas tiesību pretendents pats personīgi uzņemas nesavlaicīgas piegādes risku;

7.1.3. nosūtot elektroniski uz elektronisko pasta adresi: pargauja@cesunovads.lv.

7.2. Dalībai izsolē pretendents iesniedz šādus dokumentus:

7.2.1. Cēsu novada Pārgaujas apvienības pārvaldei adresētu pieteikumu dalībai nomas tiesību izsolē (Izsoles noteikumu 3.pielikums), kas satur apliecinājumu par to, ka:

7.2.1.1. ar nomas tiesību pretendentu pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas Iznomātājs nav vienpusēji izbeidzis citu līgumu par īpašuma lietošanu, tāpēc ka tas nav pildījusi līgumā noteiktos pienākumus, un attiecībā uz nomas tiesību pretendentu nav stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts cits ar Iznomātāju noslēgts līgums par īpašuma lietošanu nomas tiesību pretendenta rīcības dēļ;

7.2.1.2. nomas tiesību pretendents nav atzīstams par nelabticīgu nomnieku, ievērojot 6.2.4. punktā noteikto;

7.2.1.3. nomas tiesību pretendentam uz pieteikuma iesniegšanas brīdi ar tiesas spriedumu nav pasludināts maksātnespējas process, netiek īstenots tiesiskās aizsardzības process vai ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process, tā saimnieciskā darbība nav apturēta vai izbeigta, nav uzsākts likvidācijas process;

7.2.1.4. nav nodokļu, tostarp nekustamā īpašuma nodokļu un pašvaldības nodevu, parādu;

7.2.1.5. pēdējo divu finanšu darbības gadu pārskatus;

7.2.1.6. attiecībā uz nomas tiesību pretendentu, tās valdes vai padomes locekli, patieso labuma guvēju, pārstāvēttiesīgo personu vai prokūristu, vai personu, kura ir pilnvarota pārstāvēt nomas tiesību pretendentu darbībās, kas saistītas ar filiāli, vai personālsabiedrības biedru, tā valdes vai padomes locekli, patieso labuma guvēju, pārstāvēttiesīgo personu vai prokūristu, ja pretendents ir personālsabiedrība, nav noteiktas starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas;

7.2.1.7. nomas tiesību pretendents piekrīt, ka personas dati tiks izmantoti, lai pārliecinātos par sniegtās informācijas patiesīgumu un Iznomātājs kā kredītinformācijas lietotājs ir tiesīgs pieprasīt un saņemt kredītinformāciju, tai skaitā ziņas par nomas tiesību pretendenta kavētajiem maksājumiem un tā kredītreitingu no Iznomātājam pieejamām datubāzēm;

7.2.1.8. Apliecinājumu ka nomas tiesību pretendentam ir nolikuma 6.2.10. prasītā pieredze ne mazāk kā 2 gadi.

7.2.2. maksājuma uzdevums par izsoles piedāvājuma nodrošinājuma naudas samaksu;

7.2.3. pilnvara par pretendenta pārstāvības tiesībām, ja pretendentu pārstāv persona, kuras pārstāvības tiesības nav norādītas Uzņēmumu reģistra izziņā.

7.3. Komisija reģistrē saņemtos pieteikumus to saņemšanas secībā, norāda saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendentu. Pēc šo izsoles noteikumu 7.1.punktā noteiktā termiņa pieteikumi un pārējiem iesniegtie dokumenti netiks pieņemti un bez atvēršanas tiks atdoti vai nosūtīti atpakaļ nomas tiesību pretendentam.

7.4. Visi dokumenti iesniedzami latviešu valodā. Ja dokuments ir citā valodā, tam pievieno notariāli apliecinātu tulkojumu latviešu valodā.

7.5. Visiem dokumentiem jābūt cauršūtiem tā, lai nebūtu iespējams nomainīt lapas. Uz pēdējās lapas aizmugures cauršūšanai izmantojamo auklu jānostiprina ar pārlīmētu lapu, kurā norādīts sanumurēto un cauršūto lapu skaits (ar cipariem un vārdiem), ko ar savu parakstu, tā atšifrējumu, amata nosaukumu, vietu, datumu un pretendenta zīmoga nospiedumu apliecina nomas tiesību pretendents vai persona, kurai ir atbilstošas pārstāvības tiesības. Apliecinājuma izvietojumam ir jāsaskaras ar cauršūto lapu uzlīmi, vai iesniedzot elektroniski, tiem jābūt noformētiem atbilstoši Elektronisko dokumentu likuma nosacījumiem.

7.6. Visiem iesniegtajiem dokumentiem jābūt noformētiem atbilstoši Dokumentu juridiskā spēka likumam, Ministru kabineta 2018.gada 4.septembra noteikumiem Nr. 558 “Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība”, Elektronisko dokumentu likumam, kā arī saskaņā ar izsoles noteikumiem.

7.7. Iesniedzot dokumentus norāda, šādu informāciju: Cēsu novada Pārgaujas apvienības pārvaldei ''Iktes'', Stalbe, Stalbes pag., Cēsu nov., LV-4151 Pieteikums mutiskai izsolei Ungurmuižas nomas tiesībām Pretendenta nosaukums un adrese

7.8. Ar pieteikuma iesniegšanu ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents:

7.8.1. piekrīt izsoles noteikumiem;

7.8.2. piekrīt Iznomātāja un Komisijas veiktajai personas datu apstrādei nomas līguma noslēgšanas mērķim;

7.8.3. piekrīt, ka Komisija saziņai ar pretendentu izmantos pretendenta pieteikumā norādīto e-pasta adresi.

7.9. Komisija slēgtā sēdē bez nomas tiesību pretendentu piedalīšanās izvērtē nomas tiesību pretendentu un to pieteikumu atbilstību šiem izsoles noteikumiem, ņemot vērā nomas tiesību pretendentu iesniegtos dokumentus.

7.10. Komisija sastāda izsoles dalībnieku sarakstu, iekļaujot tajā nomas tiesību pretendentus, kuri atbilst šo izsoles noteikumu 6.1. punkta prasībām, ir izpildījuši izsoles priekšnoteikumus (izsoles noteikumu 7.1.-7.7. punkts). Izsoles dalībnieku sarakstā norāda šādas ziņas: dalībnieka kārtas numuru, komersanta pilnu nosaukumu un reģistrācijas numuru.

7.11. Ja nomas tiesību pretendents nav izpildījis izsoles priekšnoteikumus (izsoles noteikumu 7.1. - 7.6. punkts), uz nomas tiesību pretendentu attiecas šo izsoles noteikumu 6.2.punktā minētie nosacījumi vai nomas tiesību pretendents neatbilst šo izsoles noteikumu 6.1.punkta prasībām, Komisija pieņem lēmumu par nomas tiesību pretendenta izslēgšanu no dalības izsolē un pieteikumu neizskata.

7.12. Komisijas lēmums par pretendenta iekļaušanu dalībnieku sarakstā vai lēmums par pretendenta izslēgšanu no dalības izsolē tiks nosūtīts uz nomas tiesību pretendenta norādīto e-pasta adresi.

7.13. Komisija ir tiesīga jebkurā laikā pārbaudīt izsoles dalībnieku sniegtās ziņas, pieprasot informāciju kompetentā institūcijā, publiski pieejamās datubāzēs vai citos publiski pieejamos avotos. Ja tiek atklāts, ka izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, izsoles dalībnieks tiek izslēgts no izsoles dalībnieku saraksta, zaudējot tiesības piedalīties izsolē. Komisijas lēmums par izsoles dalībnieka izslēgšanu no izsoles dalībnieku saraksta, tiks nosūtīts uz izsoles dalībnieka norādīto e-pasta adresi.

7.14. Ziņas par saņemtajiem nomas tiesību pretendentu pieteikumiem, kā arī par izsoles dalībnieku sarakstā reģistrētajiem izsoles dalībniekiem neizpauž līdz izsoles sākumam, izpaužams ir tikai to skaits.

8. Izsoles norise

8.1. Izsole notiek latviešu valodā. Izsoles dalībniekiem, kuri nepārvalda latviešu valodu, pašiem jānodrošina pārstāvis, kas pārvalda latviešu valodu, vai jānodrošina sava pārstāvība izsolē ar tulka palīdzību. Par tulka piedalīšanos izsolē Izsoles dalībniekam jāinformē izsoles vadītājs, norādot tulka vārdu, uzvārdu, personas kodu.

8.2. Pirms mutiskas izsoles sākuma Komisijas locekļi paraksta apliecinājumu, ka nav tādu apstākļu, kuru dēļ varētu uzskatīt, ka viņi ir tieši vai netieši ieinteresēti, kāda konkrēta pretendenta izvēlē vai darbībā, vai ka viņi ir saistīti ar tiem.

8.3. Izsole notiek Komisijas atklātā sēdē, kurā var piedalīties jebkurš interesents, netraucējot izsoles gaitu. Izsoles rezultāti tiek publiski paziņoti uzreiz pēc solīšanas pabeigšanas.

8.4. Pirms izsoles sākuma izsoles dalībnieki vai to pilnvarotās personas izsoles telpā uzrāda pasi vai citu personu apliecinošu dokumentu, pilnvarotās personas papildus uzrāda pilnvaru. Ja izsoles dalībnieks vai tā pilnvarotā persona izsoles telpā nevar uzrādīt pasi vai citu personu apliecinošu dokumentu (pilnvarotā persona arī pilnvaru), tiek uzskatīts, ka izsoles dalībnieks nav ieradies uz izsoli. Šajā gadījumā iemaksātā izsoles drošības nauda netiek atmaksāta.

8.5. Pirms izsoles sākuma izsoles dalībnieki (pilnvarotie pārstāvji) paraksta izsoles noteikumus, tādējādi apliecinot, ka pilnībā ar tiem ir iepazinušies un piekrīt tiem.

8.6. Izsoli vada un kārtību izsoles laikā nodrošina izsoles komisijas vadītājs.

8.7. Pirms izsoles sākuma izsoles komisijas vadītājs pārliecinās par izsoles dalībnieku sarakstā iekļauto personu ierašanos, pārbauda reģistrācijas lapas.

8.8. Izsoles komisijas vadītājs paziņo par izsoles atklāšanu un raksturo Nomas objektu, paziņo izsoles sākumcenu, izsoles soli un informē par solīšanas kārtību, kā arī atbild uz izsoles dalībnieku jautājumiem, ja tādi ir.

8.9. Izsolei nomas tiesību vairāksolīšanā tiek pielaisti tikai tie pretendenti, kas ar Komisijas lēmumu tika iekļauti izsoles dalībnieku sarakstā.

8.10. Gadījumā, ja 15 (piecpadsmit) minūšu laikā pēc izsoles sākuma neierodas neviens no reģistrētajiem izsoles dalībniekiem, izsole tiek uzskatīta par nenotikušu. Šajā gadījumā iemaksātā izsoles drošības nauda netiek atmaksāta.

8.11. Izsoles dalībnieki savu piekrišanu nomāt Nomas objektu apliecina mutvārdos un rakstiski, parakstoties izsoles dalībnieku sarakstā par katru nosolīto soli. Tas tiek fiksēts izsoles gaitas protokolā.

8.12. Izsoles piedāvājuma nodrošinājums netiek atmaksāts nevienam no izsoles dalībniekiem, ja neviens no viņiem nav pārsolījis izsoles sākumcenu.

8.13. Ja izsolei piesakās tikai viens izsoles dalībnieks, Komisija izsoli atzīst par notikušu un nomas tiesības iegūst šis vienīgais izsoles dalībnieks. Iznomātājs ar izsoles dalībnieku slēdz nomas līgumu par nomas maksu, ko veido nosacītā nomas maksa.

8.14. Ja nomas tiesību izsoles dalībnieku sarakstā reģistrēti divi vai vairāki nomas tiesību pretendenti, solīšana sākas ar izsoles vadītāja nosaukto cenu, kuru veido izsoles sākumcena. Solīšana notiek pa vienam izsoles solim.

8.15. Ja kāds no izsoles dalībniekiem atsakās no turpmākās solīšanas, viņa pēdējā solītā nomas maksas summa tiek apstiprināta ar izsoles dalībnieka parakstu izsoles dalībnieku sarakstā.

8.16. Izsole ar augšupejošu soli turpinās, līdz kāds no izsoles dalībniekiem nosola visaugstāko nomas maksu. Šajā gadījumā nomas tiesību izsole tiek izsludināta par pabeigtu.

8.17. Izsoles dalībniekiem, kuri piedalījušies nomas tiesību izsolē, bet nav nosolījuši izsoles Nomas objektu, septiņu darba dienu laikā izsoles drošības nauda tiek atmaksāts – kredītiestādes kontā, kuras numurs norādīts norēķinu rekvizītos (Pieteikumā).

8.18. Iznomātājs Nomas līgumu slēdz ar to izsoles dalībnieku, kurš nosolījis visaugstāko nomas maksu. Izsoles dalībnieks paraksta Nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt Nomas līgumu ar Iznomātāju 10 darbdienu laikā no Nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas. Ja iepriekš minētajā termiņā izsoles dalībnieks Nomas līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka izsoles dalībnieks no Nomas līguma slēgšanas ir atteicies. Šajā gadījumā iemaksātā izsoles piedāvājuma nodrošinājuma nauda netiek atmaksāta.

8.19. Ja nomas izsoles dalībnieks, kurš nosolījis augstāko nomas maksu, atsakās slēgt Nomas līgumu, Iznomātājam ir tiesības secīgi piedāvāt slēgt Nomas līgumu tam izsoles dalībniekam, kurš nosolīja nākamo augstāko nomas maksu.

8.20. Izsoles dalībnieks, kurš nosolījis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi par piedāvājumu slēgt Nomas līgumu sniedz 10 darbdienu laikā no tā saņemšanas dienas. Ja nomas izsoles dalībnieks piekrīt parakstīt Nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, viņš paraksta Nomas līgumu ar Iznomātāju 10 darbdienu laikā no Nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas. Ja iepriekš minētajā termiņā izsoles dalībnieks Nomas līgumu neparaksta vai neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka izsoles dalībnieks no Nomas līguma slēgšanas ir atteicies un rīkojama jauna nomas tiesību izsole.

8.21. Lai izpildītu Starptautisko un Latvijas Republikas nacionālo sankciju likuma 11.3 panta prasības, pirms nomas līguma noslēgšanas Iznomātājs veic pārbaudi, vai attiecībā uz izsoles dalībnieku, kas ieguvis tiesības slēgt Nomas līgumu, tās valdes vai padomes locekli, patieso labumu guvēju, pārstāvēttiesīgo personu vai prokūristu, vai personu, kura ir pilnvarota pārstāvēt minēto izsoles dalībnieku darbībās, kas saistītas ar filiāli, vai personālsabiedrības biedru, tā valdes vai padomes locekli, patieso labuma guvēju, pārstāvēttiesīgo personu vai prokūristu, nav noteiktas starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas. Minēto sankciju pārbaudi Komisija veic publiski pieejamās interneta vietnēs, tostarp: http://sankcijas.fid.gov.lv/; https://sanctionssearch.ofac.treas.gov/; https://www.sanctionsmap.eu/#/main.

8.22. Ja attiecībā uz izsoles dalībnieku, kas ieguvis tiesības slēgt Nomas līgumu, ir noteiktas starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas, tas zaudē izsoles rezultātā iegūtās tiesības slēgt Nomas līgumu.

9. Izsoles rezultātu apstiprināšana un nomas līguma spēkā stāšanās kārtība

9.1. Komisija izsoles protokolu (-us) apstiprina ne vēlāk kā 5 (piecu) darba dienu laikā pēc to sastādīšanas un parakstīšanas.

9.2. Izsoles rezultātu apstiprina tuvākajā Cēsu novada pašvaldības Attīstības un teritorijas plānošanas komisijas sēdē. Izsoles rezultāti 10 (desmit) darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas tiek publicēti Cēsu novada pašvaldības tīmekļa vietnē www.cesunovads.lv.

9.3. Nomas līgums stājas spēkā pēc tā abpusējas parakstīšanas un Iznomātājs ar Nomnieku 10 (desmit) darba dienu laikā pēc abpusējā līguma parakstīšanas Nomas objektu nodod ar pieņemšanas nodošanas aktu.

10. Nenotikusi izsole, spēkā neesoša izsole un atkārtota izsole

10.1. Izsole atzīstama par nenotikušu un var tikt rīkota atkārtota izsole:

10.1.1. ja pieteikumu iesniegšanas termiņā izsolei neviens pretendents nav pieteicies;

10.1.2. ja izsolei piesakās vairāki nomas tiesību pretendenti un neviens no tiem nepārsola izsoles sākumcenu;

10.1.3. ja pieteikumu iesniegšanas termiņā izsolei piesakās pretendents vai pretendenti, bet uz izsoli neviens neierodas;

10.1.4. ja neviens no izsoles dalībniekiem, kuri ieguvuši tiesības slēgt nomas līgumu, neparaksta nomas līgumu 8.18. punktā noteiktajā termiņā un/vai neparaksta Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas aktu 9.3. punktā noteiktajā termiņā.

10.2. Izsole tiek atzīta par spēkā neesošu un var tikt rīkota atkārtota izsole:

10.2.1. ja izsolāmo mantu iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē;

10.2.2. ja izsole notikusi citā vietā un laikā, nekā norādīts sludinājumā.

10.3. Komisijai ir tiesības pārtraukt izsoli, ja tiek iegūta pietiekama informācija un pārliecība, ka pastāv noruna kādu atturēt no piedalīšanās izsolē vai starp pretendentiem pastāv vienošanās, kas var ietekmēt izsoles rezultātus vai gaitu.

10.4. Komisija patur tiesības jebkurā brīdī pārtraukt izsoli, ja tā konstatē jebkādas nepilnības izsoles noteikumos.

10.5. Pretenzijas ar attiecīgiem pierādījumiem par 10.2.punktā minētajiem pārkāpumiem var pieteikt Komisijai ne vēlāk kā 5 (piecu) darba dienu laikā pēc izsoles norises dienas. Komisija 3 (trīs) darba dienu laikā pieņem lēmumu par izsoles atzīšanu par spēkā neesošu vai pretenzijas noraidīšanu.

11. Komisijas tiesības un pienākumi

11.1. Komisijas darbu vada tās priekšsēdētājs. Komisijas priekšsēdētājs nosaka Komisijas sēžu vietu, laiku un kārtību, sasauc un vada Komisijas sēdes. Komisijas darbu, tai skaitā izsoles norises dokumentēšanu, nodrošina Komisijas sekretārs.

11.2. Komisijas locekļi nedrīkst būt nomas tiesību pretendenti, kā arī tieši vai netieši ieinteresēti Nomas objekta iznomāšanas procesa iznākumā.

11.3. Komisija ir tiesīga pieņemt lēmumu, ja tās sēdē piedalās ne mazāk, kā trīs Komisijas locekļi.

11.4. Komisija pieņem lēmumus ar vienkāršu balsu vairākumu. Ja Komisijas locekļu balsis sadalās vienādi, izšķirošā ir priekšsēdētāja balss.

11.5. Ja kāds no Komisijas locekļiem nepiekrīt Komisijas lēmumam un balso pret to, viņa atšķirīgo viedokli fiksē sēdes protokolā un viņš šādā gadījumā nav atbildīgs par Komisijas pieņemto lēmumu.

11.6. Izsoles noslēguma protokolā norāda šādu informāciju:

11.6.1. Iznomātajā nosaukums un adrese, izsoles veids, nomas tiesību priekšmets;

11.6.2. datums, kad publicēts paziņojums par izsoli;

11.6.3. izsoles komisijas sastāvs un tās izveidošanas pamatojums;

11.6.4. pretendentiem izvirzītās prasības;

11.6.5. izsoles nosacīta nomas maksa;

11.6.6. pieteikumu iesniegšanas termiņš un mutiskas izsoles vieta, datums un laiks;

11.6.7. pieteikumus iesniegušo pretendentu vārds, uzvārds vai nosaukums, un citi šo personu identificējošie dati;

11.6.8. pretendenta nosaukums, ar kuru nolemts slēgt Nomas līgumu, nomas maksa un līguma darbības termiņš;

11.6.9. pamatojums lēmumam par pretendenta izslēgšanu no dalības izsolē;

11.6.10. lēmuma pamatojums, ja Iznomātājs pieņēmis lēmumu pārtraukt izsoli.

11.7. Komisijas lēmums par izsoles rezultātu stājas spēkā pēc Cēsu novada pašvaldības Attīstības un teritorijas plānošanas komisijas lēmuma par izsoles rezultātu apstiprināšanas.

11.8. Iznomātājs nodrošina, ka izsoles noslēguma protokols ir pieejams pretendentiem 3 (trīs) darba dienu laikā no izsoles rezultātu apstiprināšanas.

11.9. Komisijas pienākumi:

11.9.1. nodrošināt izsoles dokumentu izstrādāšanu, izsoles gaitas protokolēšanu un atbildēt par tās norisi;

11.9.2. vērtēt pretendentus un to iesniegtos pieteikumus saskaņā ar šiem izsoles noteikumiem, kā arī citiem normatīvajiem aktiem;

11.9.3. pieņemt lēmumu par izsoles protokolu apstiprināšanu un iesniegt Cēsu novada pašvaldības Attīstības un teritorijas plānošanas komisijai izsoles rezultātu apstiprināšanai;

11.9.4. atbildēt uz pretendentu jautājumiem;

11.9.5. paziņot visiem pieteikumus iesniegušajiem pretendentiem lēmumu par izsoles rezultātu, nosūtot informāciju uz viņu pieteikumā norādīto e-adresi vai e-pasta adresi.

12. Sūdzību iesniegšana

12.1. Personas var iesniegt sūdzību Cēsu novada domei par Komisijas darbībām 10 (desmit) dienu laikā no šo darbību veikšanas dienas. Ja sūdzība iesniegta pēc noteiktā termiņa, tā netiek izskatīta.

12.2. Izskatot sūdzību, Cēsu novada dome pieņem lēmumu, kas tiek paziņots visiem izsoles dalībniekiem, nosūtot to uz viņu pieteikumā norādīto e-pasta adresi.

13. Pielikumi

13.1. 1.pielikums – Nomas platības plāns;

13.2. 2.pielikums – Valsts nozīmes kultūras pieminekļu sastāvs;

13.3. 3. pielikums - Nomas līguma projekts ar pielikumiem;

13.4. 4. pielikums - Pieteikums dalībai mutiskā izsolē;

13.5. 5.pielikums - Valsts nozīmes arhitektūras pieminekļa izmantošanas un saglabāšanas norādījumi.